房企一二线都市抢地潮再升温

【建材网】“在市场回升趋向单薄的房企一二线都市，大型房企有颇为清晰的线都回归之势。”链家地产市场钻研部合成师张旭对于记者展现。市抢这一意见在克日由中国房地产钻研会、地潮中国房地财富协会、再升中国房地产测评中间散漫宣告的房企《2013中国房地产上市公司测评钻研陈说》(如下简称《陈说》)中患上到了印证。

一二线都市土地市场升温

5月20日，线都经由长达50分钟的市抢强烈竞拍，北京(楼盘)市通州区台湖镇B-03地块被福州泰禾房地产开拓有限公司以11.25亿元的地潮较高限价乐成摘患上，溢价率为48%。再升

时隔一天，房企5月22日，线都北京大兴区旧宫镇绿隔地域旧村落刷新二期A2-1地块排汇了万科、市抢金地、地潮融创、再升旭辉等10家房企退出竞拍，较终被保利以及首开散漫体拿下，总价12.82亿元，溢价率49%，同时还需配建面积为1.05万平方米的公租房。据中原地产测算，剔除了保障房后，该地块商品房住宅部份的楼面价为2.21万元/平方米。据记者清晰，当初该地域在售商品房均价约为每一平方米2.6万元，周围的二手房以育龙他乡、芳源里为代表，部份户型价钱仅为2.3万元/平方米。

5月初，上海世博板块6幅地块成交屡立异高，楼面价从5月8日下战书的每一平方米3.32万元涨到5月9日下战书的每一平方米4万元，大批央企、国内企业入场竞拍，地价记实不断被刷新。5月6日，广州举行“国五条”楼市细则出台后靠上次土地拍卖会，同宝路8号以及10号地块较终折合楼面价高达25597元/平方米，一举刷新该地域的地价成交记实。

据记者清晰，近一年来，龙头房企在策略妄想上重回一二线都市的迹象颇为清晰。好比，2012年，保利地产整年新增40个名目，其中36个位于一二线都市。《陈说》展现，万科、中海、保利、华润置地、招商地产等上市房企的策略重心重新聚焦一二线都市。连往年坚持以三四线都市为主阵地的恒大地产，也在2012年11月份提出，三四线都市经营情景比力难题，未来将逐渐后退在二线都市的土地蕴藏及衡宇销售比例。

中国房地财富协会副会长朱中一对于记者展现，一些争先的企业妄想重心相继回归一二线都市，一方面反映了企业对于部份三四线都市房地产市场危害的意见逐渐深入;另一方面反映出企业妄想策略的转向。

房企功劳减轻分解

《陈说》展现，在2013年中国房地产上市公司排行榜中，万科再次荣登榜首，这是万科不断6年连任靠前名;保利、恒大罗列榜单的第二、三名;中国外洋睁开、华润置地、龙湖地产、世茂房地产、富力地产、金地总体以及融创中国位列第4到10位，其中融创是历史上初次进入榜单十强。

穷者愈穷、富者愈富的马太效应，在房企圈展现患上越来越清晰。除了市场占有率外，上市房企在多名目的上均展现出南北极分解，尚有部份企业受土地蕴藏、融资渠道等因素的影响，难以顺应市场变更而退出市场。

纵然在上市房企靠前营垒外部，分解也在减速。从销售金额来看，2012年排名靠前的万科与排名第二的保利地产的差距已经扩展到近400亿元。在排行前10的上市房企中，前4名房企2012年的销售金额均在800亿元以上，可是排名第5的华润置地销售额仅为522亿元，这展现年销售额800亿元与500亿元的房企之间泛起了断层，剖析差距规模的房企之间的差距在进一步拉大。

朱中一以为，在往年楼市新一轮严酷调控之下，房企睁开将泛起减速分解的趋向。具备规模优势的房企凭仗单薄的实力在融资渠道、妄想拓展以及资源取患上等方面展现愈加突出，万科、恒大、保利及中海等传统优势房企将稳居行业前线，争先规模有望进一步扩展。

房企资金链压力不容轻忽

《陈说》展现，从全部行业来看，上市房企欠债水平仍处于历史高位，其资产欠债率均值以及净欠债率均值均已经逾越64%，其中，资产欠债率均值与2011年持平，净欠债率均值较2011年有所回升。

在上市房企中，仅有26%的企业具备较强的抗危害能耐，剩下的惟独中等概况低、弱抗危害能耐，全部房企的资金链危害仍在集聚。2012年，ST珠江、天誉置地、海德股份等一批上市房企泛起了盈利，此外，尚有87家上市房企利润下滑，这一数目比2011年多出了61家。

张旭对于记者展现，2012年，上市房企的融资渠道依然不顺畅，大批到期的债务需要归还，债务妄想亟待优化以缓解资金压力。同时，去年下半年全邦畿地市场提供放量，企业拿地被迫增强，急切需要募资填补土地蕴藏，进一步减轻了资金紧迫情景。

对于此，朱中一以为，中国房地产行业已经告辞高速增临时，也即将与暴利脱钩。在以前10余年的行业快捷睁开阶段，房企着重于规模化睁开，夸张“做大”，看重利润削减，外部规画下场被拆穿困绕在企业快捷削减的规模以及利润中。内行业进入调解阶段后，房企需要转变传统的规模速率型扩展方式，增强对于老本以及用度的管控，后退资源利勤勉用，向品质效益型削减方式转变，进而提升企业中间相助力。

(责任编辑：综合)